Cómo hacer fotos para vender una casa: guía para destacar en los portales inmobiliarios

Una de las diferencias más evidentes entre unas fotografías improvisadas y un buen reportaje inmobiliario está delante de la cámara.

Una encimera llena de objetos, cables alrededor del televisor, productos de higiene en el baño o ropa sobre una silla generan ruido visual y hacen que las habitaciones parezcan menos ordenadas y, en muchos casos, más pequeñas.

Antes de empezar a fotografiar, recorre toda la vivienda como si fueras un comprador que entra por primera vez.

El objetivo no es vaciarla ni convertirla artificialmente en una casa de catálogo. Se trata de simplificar el espacio para que la arquitectura, la luz y la distribución sean las protagonistas.

En el salón conviene despejar mesas, ordenar cojines y mantas y retirar pequeños objetos que no aporten nada.

En la cocina, las encimeras deberían estar suficientemente libres para que se entienda la superficie de trabajo. En los dormitorios, prepara correctamente las camas y despeja mesillas.

En el baño, guarda productos personales, limpia espejos y mamparas, ordena las toallas y baja la tapa del inodoro.

En terrazas, jardines o piscinas también conviene revisar mobiliario, mangueras, herramientas, cubos, juguetes y cualquier otro elemento que pueda distraer.

Una vivienda ordenada no solo resulta más atractiva. También se entiende mejor.

Despersonalizar una vivienda no significa dejar habitaciones completamente vacías.

Una planta, una lámpara, un sofá, una mesa de comedor o determinados elementos decorativos ayudan a transmitir escala y hacen que un espacio resulte habitable.

Lo que normalmente conviene reducir son aquellos elementos excesivamente personales que no ayudan a presentar el inmueble: fotografías familiares, documentos, medicamentos, demasiados recuerdos, ropa o colecciones particulares.

La vivienda debe seguir pareciendo un lugar en el que se vive. Pero quien está viendo el anuncio también debería poder imaginarse viviendo allí.

La luz puede cambiar completamente la percepción de una propiedad.

Siempre que sea posible, la hora de la sesión debería elegirse teniendo en cuenta la orientación de la vivienda y sus espacios más importantes.

Una terraza orientada al este y otra orientada al oeste no estarán en sus mejores condiciones de luz a la misma hora.

Si uno de los argumentos principales de venta son las vistas, el jardín o la piscina, también merece la pena valorar cuándo se ven mejor.

En Alicante y Costa Blanca esto adquiere especial importancia porque terrazas, orientaciones, exteriores y vistas forman parte del valor comercial de muchas viviendas.

Abre persianas y cortinas y deja entrar toda la luz posible.

La luz natural suele producir una apariencia agradable y permite explicar mejor los espacios.

Después conviene comprobar qué ocurre al encender las luces interiores. En algunas viviendas ayudan a crear una sensación acogedora. En otras existen bombillas con temperaturas de color muy diferentes y aparecen zonas amarillas, verdes o azuladas.

También hay que prestar especial atención a las ventanas.

Cuando existe mucha diferencia de luminosidad entre el exterior y el interior, un teléfono o una cámara en automático pueden dejar la ventana completamente blanca o la habitación demasiado oscura.

Conseguir que ambos espacios mantengan información sin que la fotografía parezca artificial es una de las situaciones donde una buena técnica fotográfica y una edición controlada marcan especialmente la diferencia.

Es uno de los detalles que más rápidamente delatan una fotografía inmobiliaria poco cuidada.

Cuando inclinamos la cámara hacia arriba o hacia abajo, las líneas verticales empiezan a converger. Las paredes parecen caer hacia dentro y la habitación adquiere una perspectiva extraña.

Por eso conviene mantener la cámara nivelada.

También es importante elegir correctamente su altura. Fotografiar siempre desde la altura de los ojos no es necesariamente lo mejor.

En muchos interiores funciona una posición ligeramente más baja porque permite equilibrar mejor suelo, mobiliario, paredes y techo.

No existe una altura exacta válida para todas las habitaciones. Lo importante es que la perspectiva resulte natural y coherente durante todo el reportaje.

Un objetivo angular es extremadamente útil en fotografía inmobiliaria porque permite explicar mejor los espacios.

Pero más angular no significa automáticamente mejor.

Una lente excesivamente abierta puede estirar los muebles situados en los extremos, aumentar artificialmente las distancias y hacer que una habitación pequeña parezca mucho mayor de lo que realmente es.

Eso puede conseguir un clic. También puede conseguir una decepción cuando el comprador visita la vivienda.

Una buena fotografía inmobiliaria debe encontrar el equilibrio entre presentar el espacio de forma atractiva y mantener una representación creíble.

Con un móvil ocurre algo parecido. La cámara ultra gran angular puede ser útil en baños, cocinas pequeñas o determinados espacios muy reducidos, pero no debería convertirse en la opción predeterminada para fotografiar toda la propiedad.

Los teléfonos actuales pueden producir fotografías suficientemente buenas para muchos anuncios si se utilizan correctamente.

Antes de empezar, limpia la lente. Una lente con grasa produce imágenes menos nítidas y luces difusas.

Activa la cuadrícula de la cámara para ayudarte a mantener horizontales y verticales.

Evita el zoom digital. Utiliza la cámara principal siempre que el espacio lo permita y recurre al ultra gran angular solo cuando realmente sea necesario.

Mantén el teléfono nivelado en lugar de inclinarlo hacia el suelo o el techo y realiza varias fotografías de cada composición para poder elegir posteriormente la más estable y mejor expuesta.

El equipo importa, pero una cámara excelente utilizada sin cuidar la luz o la perspectiva tampoco hace milagros.

No existe una única esquina correcta para fotografiar todas las estancias.

Antes de disparar, recorre la habitación y observa desde dónde se entiende mejor.

Muchas veces una esquina permite mostrar dos paredes y crear profundidad. En otras ocasiones una composición más frontal funciona mejor, especialmente cuando hay elementos simétricos, una cocina bien diseñada, un gran ventanal o una característica arquitectónica importante.

¿Desde qué punto entiende mejor esta habitación alguien que nunca ha estado aquí? Esa pregunta es mucho más útil que intentar simplemente conseguir la imagen aparentemente más amplia.

El salón suele ser una de las estancias más importantes de un anuncio inmobiliario.

La primera fotografía debería explicar el espacio completo y, si es posible, su relación con comedor, cocina, terraza o exteriores.

Después puede añadirse una segunda perspectiva que aporte información diferente.

Si existen grandes ventanales o vistas interesantes, intenta incorporarlos dentro de la composición.

Y revisa pequeños elementos antes de disparar: mandos a distancia, cables, papeles, bolsas o demasiados objetos sobre una mesa adquieren bastante más protagonismo en fotografía del que parecen tener cuando estamos dentro de la estancia.

En una cocina interesa comprender principalmente la distribución, la superficie de trabajo y el almacenamiento.

Las encimeras despejadas ayudan mucho.

No es necesario eliminar absolutamente todos los objetos. Una cafetera, una planta u otro pequeño elemento pueden aportar vida.

Pero cuando demasiados electrodomésticos, botellas, utensilios y productos compiten dentro del mismo encuadre, dejan de permitirnos apreciar la cocina.

Si está abierta al salón o al comedor, intenta incluir al menos una fotografía que explique esa conexión.

En un dormitorio, la cama suele definir visualmente toda la estancia.

Por eso la ropa de cama debe estar bien colocada y las mesillas suficientemente despejadas.

Busca una perspectiva desde la que pueda entenderse el tamaño de la cama y el espacio disponible alrededor.

Si existe armario, terraza privada, baño en suite o vistas, el reportaje debería explicarlo.

Los baños combinan tres dificultades habituales: espacios pequeños, espejos y superficies reflectantes.

Antes de fotografiar, retira productos personales, limpia el espejo y la mampara, ordena las toallas y revisa cualquier reflejo.

Después busca un punto desde el que puedan mostrarse los principales elementos sin utilizar una perspectiva exageradamente angular.

En muchas propiedades de Alicante y Costa Blanca, precisamente esos espacios son algunos de sus principales argumentos de venta.

Una terraza amplia, una piscina, un jardín o unas vistas al mar pueden ser más importantes para el comprador que determinadas habitaciones interiores.

Prepáralos con el mismo cuidado: ordena sillas y mesas, coloca correctamente los cojines, retira objetos innecesarios y comprueba el estado de la piscina.

Cuando existan vistas, intenta mostrarlas dentro de su contexto.

Una fotografía exclusivamente del mar dice que existe una vista. Una composición en la que vemos parte de la terraza y el mar al fondo explica cómo se disfruta esa vista desde la vivienda.

No existe una cifra válida para todos los inmuebles.

Un apartamento de un dormitorio necesita muchas menos imágenes que una villa con cinco dormitorios, piscina, jardín, varias terrazas y zonas comunes.

Para muchas viviendas completas, una selección de alrededor de 20 a 30 imágenes diferentes permite explicar correctamente la propiedad sin convertir el anuncio en una sucesión de fotografías casi idénticas.

En nuestros reportajes preferimos aplicar una regla todavía más sencilla: cada fotografía tiene que aportar información.

Si dos imágenes son prácticamente iguales, probablemente una sobra.

Si una nueva fotografía permite entender una conexión entre espacios, mostrar una vista o explicar una característica importante, sí tiene sentido.

Cuando alguien revisa numerosos anuncios, la primera imagen tiene que conseguir que quiera abrir el tuyo.

Eso no significa que siempre deba ser el salón.

En una vivienda puede ser una terraza con vistas. En otra, una piscina. En una villa, quizá la arquitectura exterior. En un apartamento especialmente cuidado, puede ser el espacio principal.

¿Cuál es el principal argumento visual de esta propiedad? Esa debería ser una de las primeras fotografías que vea el comprador.

Después de las primeras imágenes más fuertes, el resto del reportaje debería seguir una lógica parecida a una visita.

El comprador debería poder construir mentalmente la vivienda.

Si pasamos constantemente de un dormitorio a la piscina, después al baño, nuevamente al salón y luego a la cocina, esa lectura resulta más difícil.

Agrupar estancias relacionadas y avanzar de forma lógica ayuda a explicar la distribución.

Las fotografías no son únicamente imágenes independientes. Juntas deberían contar cómo es la propiedad.

El comprador no adquiere solamente el interior de la vivienda.

En un apartamento puede interesarle el edificio, el acceso, la piscina comunitaria o determinadas zonas comunes.

En una casa independiente o villa, la fachada, parcela, jardín y relación entre interior y exterior pueden ser fundamentales.

Cuando la ubicación, el terreno o los exteriores son especialmente importantes, la fotografía con dron puede aportar información que sería difícil explicar correctamente desde el suelo.

Puede ayudar a mostrar una parcela completa, proximidad al mar, entorno, urbanización o distribución exterior.

No todas las viviendas necesitan dron. En algunas propiedades, sin embargo, aporta contexto y no simplemente una perspectiva espectacular.

La edición forma parte de un buen reportaje.

Permite equilibrar exposición y color, corregir pequeñas distorsiones, recuperar información de determinadas zonas y mantener las líneas correctamente verticales.

La frontera aparece cuando se empiezan a modificar características importantes de la propiedad.

No debería eliminarse un defecto estructural, cambiarse una vista, modificar el tamaño de un espacio o añadir algo que el comprador no encontrará cuando visite la vivienda.

El objetivo es presentar la realidad en sus mejores condiciones, no sustituirla.

Un móvil puede ser suficiente en determinados casos.

Una vivienda bien iluminada, correctamente preparada y relativamente sencilla puede fotografiarse con resultados aceptables si la persona que lo utiliza conoce algunos principios básicos.

La diferencia se hace mucho más visible cuando las condiciones empiezan a complicarse: interiores oscuros, grandes ventanales, habitaciones pequeñas, vistas que deben conservar detalle, mezclas difíciles de luz o propiedades grandes donde muchas fotografías tienen que mantener exactamente el mismo criterio visual.

Ahí el trabajo profesional no consiste únicamente en tener una cámara mejor.

Consiste en resolver de manera consistente todos esos problemas.

Cuanto mayor sea el valor de una propiedad, la competencia en su zona o la importancia de conseguir una presentación diferenciada, más sentido tiene invertir en un reportaje profesional.

Para una agencia inmobiliaria existe además otra razón: cada anuncio también presenta a la propia agencia.

Cuando todas las propiedades mantienen fotografía cuidada, edición coherente y una forma reconocible de presentar los espacios, la percepción de marca cambia.

Y esa imagen no la ven únicamente compradores. También la ven propietarios que están decidiendo a qué inmobiliaria confiar su vivienda.

Puedes conocer cómo trabajamos en nuestro servicio de fotografía inmobiliaria profesional, revisar cuánto cuesta un reportaje de fotografía inmobiliaria en Alicante o ver trabajos reales en nuestro portfolio.

Las fotografías no pueden modificar los metros cuadrados, la orientación o la ubicación de una propiedad. Tampoco deberían intentarlo.

Su función es conseguir que el comprador entienda correctamente aquello que la vivienda ya ofrece: su luz, sus espacios, su terraza, sus vistas, su distribución y su entorno.

Cuando un reportaje consigue hacer todo eso, deja de ser simplemente un conjunto de imágenes que acompaña un anuncio.

Se convierte en la primera visita a la propiedad.

En The Eves Media trabajamos con agencias inmobiliarias, promotores y propietarios en Alicante y Costa Blanca, incluyendo Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Rojales y otras zonas de la provincia.